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第二期:最受俄罗斯人欢迎的十大买房目的地 英国榜上无名

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俄罗斯人在哪里寻找海外资产?Tranio分析了俄罗斯搜索引擎Yandex在2016年第二季度至2018年第一季度期间房地产住宅的搜索数据,以找出最受用户欢迎的10个国家。

2016Q2-2018Q1世界房地产住宅搜索量

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第10名:波兰

波兰是Yandex用户购买外国房地产的第十大热门国家。从2016年中期到2018年第一季度,这个网络搜索引擎处理了近22万个相关查询。虽然在2016年,波兰的房地产吸引了比捷克或法国更多的俄罗斯人,但在2017年上半年,俄罗斯人对波兰的兴趣明显下降。尽管这个国家开始重获人气,但根据Yandex处理的查询数量来看,波兰的查询数量在2018年一季度比2017年同期减少了30%,是2018年唯一一个失去人气的国家。

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捷克住宅搜索量

当地房地产公司的数据显示,波兰房地产市场正在发展:例如,2017年新建住宅数量达到创纪录的9万套。大城市的物价正在上涨。2017年,三联市(Tricity)的每平方米价格上升了15%,罗兹(?ód?)为8.5%,华沙(Warsaw)为8.5%。需求超过了供给,这刺激了价格的增长。

第9名:法国

在过去两年里,Yandex处理了24万个有关法国公寓和独立住宅的搜索查询。2017年第二季度,人们对法国房地产的兴趣开始迅速增长,在过去一年里查询的数量增加了60%,这是分析国家中增长最快的。 

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法国住宅搜索量

Tranio法国和意大利销售经理Elena Chernysheva表示,俄罗斯人通?;嵫≡裣募径燃傥?、公寓或房地产进行长期个人使用(一年最多6个月)。

最受欢迎的地区是蔚蓝海岸、阿尔卑斯山脉和巴黎的房地产。也有买家把他们的房地产出租给游客。这些投资者通常在没有商业季节性的大城市(如尼斯或巴黎)选择房地产。据她介绍,度假公寓或出租公寓的买家通常将预算限制为50万欧元,而顶级公寓和别墅的买家通?;峄ǚ?50-500万欧元。

第8名:捷克共和国

在说俄语的Yandex用户中,捷克比法国略受欢迎。在2016年中至2018年前4个月期间,该搜索引擎对这个国家的住宅物业进行了25.3万次搜索。捷克共和国正变得越来越受欢迎:过去两年,查询的次数增长了2.5倍。

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捷克住宅搜索量

捷克共和国Tranio销售经理Inna Opalyuk表示,由于廉价的抵押贷款和市场上稀缺的房地产,该国的房地产价格昂贵。她解释说:“在过去的三年里,布拉格的房地产价格一直在以每年5%-7%的速度增长,因为开发商很难获得建筑许可——这需要数年时间?!?/span>

Opalyuk表示,因此,许多俄罗斯人更喜欢购买期房,这比普通房地产便宜20%左右。大多数在捷克购买房地产的俄罗斯人要么把孩子送到捷克大学学习,要么计划自己搬到那里。最受说俄语买家欢迎的城市是布拉格、卡罗维发利(Karlovy Vary)和玛丽亚安斯基(Marianske Lazně)。

第7名:芬兰

在过去两年中,Yandex已经处理了28.8万个关于芬兰房地产的搜索查询。该国的受欢迎程度正在间歇性地增长,但总体而言,2018年第一季度的查询数量几乎是2016年中期的两倍。

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芬兰住宅搜索量

访问芬兰的俄罗斯游客数量也在增加。与2016年相比,2017年游客数量增长了9%,居住时间增加了37%。与此同时,根据俄罗斯央行的数据,2015年至2017年,从俄罗斯向芬兰的资本转移额减少了14%。

第6名:希腊

约一年前,人们对希腊房地产的兴趣开始增长。2016年第四季度,Yandex只处理了2.8万个搜索查询,但这个数字在2018年第一季度几乎翻了一番。在过去两年里,俄罗斯公民总共搜索了31.3万次希腊房产。

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希腊住宅搜索量

俄罗斯公民购买希腊房地产的主要动机是该国“黄金签证”计划,该计划允许购买总价25万欧元或以上的一个或多个房地产的外国投资者获得希腊居留权。根据希腊官方投资机构希腊企业(Enterprise Greece)的数据,从该计划启动到2017年底,大约有400名俄罗斯投资者获得了希腊黄金签证。这是欧洲最便宜的黄金签证项目之一,鉴于希腊的经济复苏和旅游业的快速发展,许多外国买家认为希腊的房地产是一项有利可图的投资。根据希腊银行的数据,2017年希腊房地产市场涉及外国公民的交易总额比2016年增长了87%。

第5名:黑山共和国

过去两年里,俄罗斯人对黑山住宅房地产的兴趣一直居高不下。从2016年年中到2017年一季度,俄罗斯国民在Yandex上搜索黑山房地产信息的次数总计为33.6万次。

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黑山住宅搜索量

黑山有两种说俄语的房地产买家,一种是购买度假屋的买家,另一种是计划将投资房地产出租给游客的买家。特拉尼奥黑山共和国销售经理Svetlana Larionova认为,与比格洛湾(Bay of Kotor)的房地产相比,俄罗斯人更感兴趣的是购买布德瓦(Budva)和里维埃拉(Bar rivieras)的房地产,预算通常在10万欧元以上。

第4名:意大利

对意大利住宅房地产感兴趣的俄罗斯公民数量正在增长。在过去的两年里,查询的数量增长了60%,总计52万。意大利也是俄罗斯跨境个人转账金额最高的10个国家之一。据俄罗斯央行称,2015年至2017年间,9亿美元资金从俄罗斯转移到了意大利。

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意大利住宅搜索量

俄罗斯人最感兴趣的是靠近意大利海岸的避暑别墅,这也表明了度假区的受欢迎程度。Tranio的Elena Chernysheva认为:“俄罗斯买家通常对托斯卡纳(Tuscany)、利古里亚(Liguria)、科莫湖(Lake Como)和加尔达湖(Lake Garda)感兴趣,不过很多人也考虑过罗马和米兰?!本菟?说俄语的买家预算很少超过250万欧元。

第3名:德国

在过去的两年里,德国的房地产搜索量略高于意大利。在2016年年中至2018年第一季度期间,俄罗斯国民搜索了530万次德国的住宅房地产信息。尽管市场价格高企、竞争激烈,但该国的人气一直在增长。德国在个人转账数量上也超过了意大利。从2015年到2017年,该公司获得了12亿美元的转账。

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德国住宅搜索量

低利率的抵押贷款(1.5% - 2%)正在刺激房地产需求,并因此推高了房地产价格。德意志银行的数据显示,从2009年到2017年,德国大城市的房价上涨了80%,小城镇的房价上涨了60%。因此,Tranio投资顾问Sofia Bulanova认为,德国东部正在发展壮大的中型和大型城市的房地产,对于那些打算长期出租或转售房地产的买家来说,具有更大的潜力?!跋喽越系偷牡鹿康夭鄹袢繁A烁叩淖饨鹗找?而持续的经济增长确保了投资者能够在7至8年内以盈利的价格出售他们的房地产,”Bulanova女士解释道。

第2名:保加利亚

对于2016年考虑在国外置业的俄罗斯公民,保加利亚是最受欢迎的国家。在过去两年里,俄罗斯人总共搜索了98万份关于保加利亚住宅的信息。这个国家仍然极具吸引力,它通常在年底会略微失去人气,而在第一季度又恢复了人气。

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保加利亚住宅搜索量

保加利亚是俄罗斯人中最受欢迎的旅游目的地之一,2017年,俄罗斯游客超过50万人次。保加利亚旅游部长Nikolina Angelkova认为,据媒体报道,超过40万俄罗斯公民在保加利亚拥有房地产。与此同时,他报告说,根据官方统计,这一数字要比媒体公布的要低得多,只有7.4万。无论如何,保加利亚沿海房地产市场的增长都主要归功于俄罗斯买家。

第1名:西班牙

西班牙是最受俄罗斯外国购房者欢迎的国家。在过去的两年里,在Yandex上有超过100万次关于西班牙住宅的搜索。

俄罗斯公民认为西班牙具有吸引力,原因有很多:可以负担、靠近海洋、交通便利以及儿童的教育质量高。西班牙的银行向外国人发放抵押贷款,并且买家可以将购买的房地产出租出去。

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西班牙住宅搜索量

特纳里夫(Tenerife)是最受欢迎的地方之一,那里一年四季都是旺季。至于购买房地产的目的,购买阿利坎特省(Alicante)房地产的人通常在假期自己使用并在其余时间租赁。对于计划将来移居西班牙的俄罗斯人来说,太阳海岸Costa del Sol是理想的选择。想把孩子送到当地学校的人会选择巴伦西亚(Valencia)和(加泰罗尼亚Catalonia)。

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