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泰国房地产市场是否会延续去年的火爆!

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甘肃11选5号 www.i9uc.cn 2018年,是泰国房产腾飞的一年,无论是成交量、成交价格、还是库存,各大数据都表现了泰国房产的亮眼。进入全球经济形势不好的2019年,泰国房产走势会如何,是否会延续2018年的火爆,是投资者关注的重点。


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2018泰国各城市房产表现


01

曼谷的房地产市场



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过去几年曼谷公寓的需求、公寓数量都在持续增加。


2017年和2018年,新推出的公寓数量从每季度8000个增加到15,000个以上。


2009年,曼谷的公寓数量还不到10万套。到2018年初,这个数字达到了550,000套公寓。


公寓的平均价格从2004年到2018年翻了一番,从大约60,000泰铢到每平方米120,000泰铢。


2001年曼谷的服务式公寓数量不到500个。2018年,服务式公寓超过21,000个,到2021年底这个数字将达到25,000个。


即使住宅单元(包括公寓和服务式公寓)大幅增加,但是由于需求的旺盛,价格也在持续上涨。服务式公寓在外籍人士中受到强烈的欢迎,2018年的入住率为82%。



02

芭堤雅的房地产市场


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芭堤雅的房地产市场虽然在几年前发展略有缓慢,但是已经在逐渐升温中。


新公寓单位的数量有所下降,其中新单位的数量已从2012年下半年的10,000多个新单位减少到2017年下半年仅约1,000个新单位。不过,价格却上涨了3-5%,表现非常抢眼。


有一点是值得肯定的:外国人和外籍人士对泰国的房地产市场有很大的影响,特别是在芭堤雅。


一些报纸和分析师声称芭提雅市场供过于求,但是现阶段的市场仍旧非常健康,没有重大迹象表明市场会在最近有崩溃的可能。



03

清迈的房地产市场


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随着曼谷市场的不断火热,这把火也逐渐烧到曼谷周边的城市,我们可以看到供需双方都在不断上升。清迈就是一个很好的例子。


新建的公寓单位在2012年的15,000增加到了2018年的32,000。与2017年相比,2018年前五个月的平均价格涨幅高达5%。与此同时,我们看到新住宅单位的大幅增加。



2019泰国房市前景预测



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展望2019年泰国房地产市场,涨势依旧,但竞争会异常激烈。当然如果政治稳定,房地产市场料会得到相应加分。


泰国地产商乐观看待2019年房地产市场表现,坚信上涨势头依旧不变。但行业竞争则会异常激烈。进入2019年后,贷款利率呈现上升趋势,对于房地产市场来说多少还是有一些影响。利率上涨会消弱购买力,导致家庭负债压力增加。


根据央行公布的数据显示,中低收入家庭负债率上升,主要原因就是利率上升后推高了还贷压力。为了缩减风险,商银纷纷调整了放贷措施,收紧了房贷发放。


鉴于中低地产市场需求和风险的增加,以及全球经济增长面临的压力和变数,预计大型地产商将会将增加高端住房市场开发进度。而推迟中低地产项目的推进,等待国内经济好转,家庭负债率下降,收入明显增加后,再推进项目。


对于地产商来说,央行即将于4月份出台的房市新调控政策料将会对泰国房地产市场带来一定的冲击。尤其是中低地产项目,他们的购买对象更多是中低收入者和家庭。


而根据某地产商发布的高端购房者需求报告显示,对于高端住宅购买者来说,他们希望有更大更宽阔的空间,比如生活区空间比普通的公寓要大,又有别墅的室内外空间的感受。另外,他们对装饰材料选择以及地板选材也非常有讲究。


简而言之,2019年泰国房产仍旧拥有客观的发展空间。对于投资者而言,现在的泰国房产业正处在一个投资的绝佳期之内!

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