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国内房价过高?他们已经聚堆在泰国买房了!

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甘肃11选5号 www.i9uc.cn “中国人开始去泰国买房了?”这个话题看似八竿子打不着,但当你打开朋友圈,就会发现越来越多身边的人在晒自己在泰国曼谷买的房子!


如果要问他们为什么会跑到泰国买房?其实跟多年前到北京、上海、深圳买房一个道理——为了资金的保值增值!


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近十多年来,中国各大城市(包括二线城市)房价飙涨,甚至翻倍。在严厉的调控政策下,这两年楼市开始转凉。


再加上经济转型、出生人口减少,未来中国房价很难出现过去那样的大涨了。


一些投资者把目光描向了海外,海外置业成了标配。


在一个经济快速发展,人口大量进入的城市,去买房。比如,在泰国买房,就很保值增值。

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——  它有多保值增值呢?  ——



  • 泰国房产是永久产权(999年),有生之年和后代都可以一直收租下去。


  • 一直以来,泰国的租金回报都维持在良性水平4%~8%,远高于目前国内的不足2%,相当于十年前的中国。


  • 房价每年也会上涨,但没出现过像中国一样一两年就翻倍的行情,一直比较健康。


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从房价上涨、租售比、安全三个方面来综合考量城市的投资价值,曼谷名列前茅。


那就是说曼谷所有的项目都可以投资可以买了???当然并不是。今天,海宝就来跟大家说下如何在泰国买房!


NO. 1|壹  


首选曼谷,why?

有几个关键数据供大家参考对比。

 

曼谷人口从2007年的800万开始飞速增长到2010年1200万,到现在1600万。2018年,外国赴泰游客达3827万人,同比增长7.54%。中国赴泰游客达1053万人。


近20年,曼谷人口增长了六七百万,是第二大城市清迈的四十倍,但是投入到市场的公寓大概有60万套;正值旅游旺季,现在可以感受一下酒店民宿的价格,分分钟让你知道什么是涨价,涨幅低于一倍算我输。


曼谷人口密度1万+/每平方公里,是全球人口密度比较大的城市之一,是北京、上海的两倍;热闹,是人们到曼谷后的第一印象。


曼谷每年有2000万外国旅游人口,全球排名第一,也是少数拥有两个国际机场的城市,目前曼谷的两大国际机场--廊曼和素万那普机场还是扩建当中,去的人太多了。


抛开其他姑且不论,单说以上四个数据,横向对比城市中,曼谷罕有敌手。


经济、政治、政策等层面的稳定是投资的先决条件。


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▲马云率领阿里巴巴全球化领导小组会见泰国总理巴育,并签署协议投资110亿泰铢。


中国的深度合作互信国家测评中,泰国名列第三,中泰有着良好的政治关系基础,在泰国,华人的政治经济地位很高。


70%的军政高层都是潮汕裔,历任国王也都有中文名。一带一路最重要的泛亚高铁工程,三条线路最终汇合到曼谷,高铁通车后为曼谷带来的聚集效应更为明显,带来的人口和机会也不可斗量。


曼谷北部Bang sue地区的中泰高铁总站工程正在进行中。曼谷综合GDP 1680万美元,人均GDP 1.4万美元,真的不是印象中只有大象没有钱的曼谷??!


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见下图,令人咂舌的国际化程度:

曼谷——全球化城市


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数据来源:世邦魏理仕


国际医疗整个东南亚地域,泰国曼谷的康民国际医院、三美泰医院最早经过JCI认证审核并取得资历证书的医院。JCI(Joint Commission International)可以说是评价医疗机构最权威的标准,该机构颁发的证书是全球医疗服务商医疗水平的“黄金标准”,代表了医院服务和医院管理的最高水平。泰国目前已经成为最大的医疗旅游目的地。


国际教育泰国的国际学校资源非常丰富,比如哈罗公校(英国王子母校)、丽晶国际(戴安娜王妃母校)等国际学校,并且收费可能只有国内的一半,甚至三分之一。值得一提的是尽管泰国没有学区划分,但确实有着学区房这个概念,高端住宅附近必有国际学校。


持有成本税费低,无房产税和遗产税,购入环节,只有仅仅2%的过户费(买家卖家各承担1%),相比菲律宾的12%和越南的10.5%,也就等同于在泰国购房涨幅10%和在越南或者菲律宾购房涨幅20%,收益基本上差不多。


租售比曼谷房屋出租率高达96%,空租率仅仅为4%,租金回报率大约5%-6%。反观国内租金收益只有2%左右,而且大概率是租不出去。


 NO. 2|贰 


曼谷购房选择哪个区域?


曼谷的发展框架完全是依靠轨道交通,上文提到了其巨大的人口密度,人多怎么办,轨道交通在曼谷的重要程度不言而喻。


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与国内一样,曼谷的生命线也是地铁沿线,而曼谷的地铁分为BTS和MRT。其中最著名的“曼谷长安街”素坤逸大道与轻轨BTS绿色素坤逸线重合,成为了曼谷的生命线。


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而蓝线MRT则贯穿曼谷各大CBD,并会在2020年3月前全段通车形成环城线,沿线房价将会加速上涨。


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